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Im Gegensatz zur Erstattung eines Verkehrs- bzw. eines Marktwertgutachtens geht es bei einer Beleihungswertermittlung darum, die nachhaltige Wertbeständigkeit eines Objekts aufzuzeigen. Und zwar in Bezug auf einen relativ langen, in die Zukunft gerichteten Zeitraum.

Copyright © 2013 korduan-immobiliendienste.de.Die früher häufig stiefmütterlich behandelte Beleihungswertermittlung, die oft in einer oberflächlichen Betrachtung mit dem Inhalt „Beleihungswert ist gleich Kaufpreis minus Abschlag“ gipfelte, ist längst einer modernen und risikogesteuerten Analyse gewichen.

Seitens der potenziellen Auftraggeber - dies sind i.d.R. die Darlehensgeber - wird eine Reflektion des Bewertungsobjekts im Kontext zu seinem direkten Umfeld, mit konkurrierenden Vergleichsobjekten und mit wirkungsrelevanten Megatrends nachgefragt. Schließlich interessiert in erster Linie die Wettbewerbsfähigkeit und somit die nachhaltige Wertbeständigkeit der beliehenen Immobilie, da diese i.d.R. als Sicherheit für das ausgereichte Darlehen herangezogen wird.

korduan-immobiliendienste.deGrundsätzlich basieren Beleihungswertermittlungen auf den gleichen Verfahren und Methoden, mit Hilfe derer man auch Verkehrs- bzw. Marktwerte ermittelt. Allerdings sind einige Parameter zu berücksichtigen, die ein ausreichendes Maß an Sicherheit für eine langfristige Betrachtung liefern sollen.

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