head_spacer.gif
logo2.png
header_52.jpg
 

Die "News of the Week" zum deutschen Immobilienmarkt finden Sie hier auf korduan-immobiliendienste.de.

- - - - - - - - -

 

Bei Immobilien sind bekanntermaßen drei Dinge entscheidend: die Lage, die Lage und die Lage! Diese Aussage renommierter Immobilienökonomen hat an Bedeutung bis heute nichts verloren.

korduan-immobiliendienste.deDie Lage drückt sich in Verbindung mit dem Objekttyp im Marktmietniveau aus. Im Kontext hierzu bemessen sich auch die wirtschaftliche Restnutzungsdauer einer Immobilie sowie der auf sie einwirkende Revitalisierungsdruck. Analog zu wohnwirtschaftlich genutzten ist auch bei gewerblich genutzten Objekten das bewertungsrelevante Alter infolge ggf. durchgeführter Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen determinierend. Weitere Bewertungsparameter sind z.B. das Maß an Haupt- und Nebennutzflächen und deren Verhältnis zueinander, die Flexibilität hinsichtlich variabler Flächenzuschnitte, die infrastrukturelle Ausstattung, die Besonnung und Belichtung, die Aussicht (Unverbaubarkeit) sowie die Übereinstimmung mit den Anforderungen der Arbeitsstättenverordnung.

Laut wissenschaftlicher Wertanalyse setzt sich der sog. Nutzwert zusammen aus der Lagekomponente einerseits und der Qualitätskomponente andererseits. Während erstere die Baustruktur, die verkehrsmäßige Erschließung und Faktoren wie die historische Entwicklung und bevorzugte Adressen berücksichtigt, bezieht sich die Qualitätskomponente auf die Architektur, die Ausstattung und den baulichen Zustand. Durch die Berücksichtigung beider Komponenten wird eine Vergleichbarkeit möglich.

Der Nutzwert wird durch eine Nutzwertanalyse ermittelt. Diese Analyse wird bei Immobilien oft angewendet, wenn z.B. eine potenzielle Investition geprüft oder ein neuer Standort in Erwägung gezogen wird. Der Nutzwert setzt sich dabei aus klar messbaren Parametern und nicht quantifizierbaren Punkten zusammen. Klar messbar sind beispielsweise Fördermittel, Modernisierungskosten oder Energieeinsparpotenzial. Weiche Faktoren der Analyse sind unter anderem Nutzerakzeptanz oder Imagewirkung. Im Ergebnis steht mit dem Nutzwert eine ganzheitliche Betrachtung sämtlicher Faktoren. Und dieser lässt sich beim Kauf einer Immobilie beispielsweise als Entscheidungsgrundlage für oder gegen das Objekt nutzen.

Copyright © 2013 korduan-immobiliendienste.de.Für wohnwirtschaftlich genutzte Objekte sind nicht nur der Immobilientyp und das Alter von entscheidender Bedeutung. Weitere Bewertungsparameter sind z.B. die Wohnfläche, sonstige Nutzflächen und ob es sich um eine Eigennutzung oder eine Vermietung handelt. Neben dem Vorhandensein eines Balkons oder einer Terrasse sowie eines nutzbaren Gartens fließen die Konstruktion und Bauweise des zu bewertenden Objekts ebenso ein, wie dessen Schall- und Wärmedämmstandard, die Qualität von Fenstern und Türen, der Wand- und Bodenbeläge sowie der Standard der Sanitär-, der Heizungs- und der Elektroinstallation.

korduan-immobiliendienste.de

Die wissenschaftliche Wertanalyse beschreibt Wohnwert als Funktion von Nutzen und Aufwand. In die Diskussion des Wohnwerts sollen materielle Gegebenheiten und fachliche Urteile wie auch subjektive Qualitätskriterien einfließen um ein umfassendes Bild zu entwickeln. Dies ist nicht zuletzt deshalb wichtig, weil der Wert eines langlebigen Gebrauchsguts, wie es eine Immobilie darstellt, auch von der Akzeptanz der Nutzer abhängt, die sich im Allgemeinen in einer beständigen Nachfrage und einem hohen Preisniveau ausdrückt.

Wohnbedingungen stehen in Wechselbeziehung mit den Wohnansprüchen der Bewohner. Als Wohnbedingungen sind dabei die Merkmale einer Wohnung, eines Wohngebäudes und der Wohnumgebung zu sehen. Wohnansprüche resultieren aus der Kumulation von Wohnbedürfnissen und dem konkreten Wohnbedarf und formulieren die Anforderungen eines Bewohners an Wohnung, Haus und Umgebung. Der Wohnwert entspricht dem Grad der Übereinstimmung von Wohnbedingungen und Wohnansprüchen.

Bitte klicken Sie hier zum Aufruf unterstützter Projekte

Greenpeace Deutschland   ı   Vier Pfoten Deutschland   ı   NABU Deutschland   ı   PETA Deutschland   ı   Pro Dog Romania e.V.   ı   Tierhilfe Hoffnung

Impressum   I   Datenschutz   I   Nutzerhinweise   I   Kontakt

Gutachter Braunschweig  Gutachter Wolfsburg  Gutachter Magdeburg  Immobilienbewerter Braunschweig  Immobilienbewerter Wolfsburg Immobilienbewerter Magdeburg  Sachverständiger Braunschweig  Sachverständiger Wolfsburg  Sachverständiger Magdeburg Immobilienbewertung  Gutachter Immobilien  Wertgutachten  Immobiliengutachter  Sachverständiger Immobilien  Sachverständiger Immobilienbewertung