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Bewertung einer Betreiber- und/oder Managementimmobilie

Nachfolgende Übersicht soll Ihnen eine erste Orientierung geben und Ihnen die Zusammenstellung erforderlicher Unterlagen erleichtern. Weitere Fragen und Details bespreche ich mit Ihnen gern anlässlich eines Besichtigungstermins.

Ich benötige i.d.R. Kopien folgender Unterlagen in jeweils aktueller Fassung:

A) Allgemeine Unterlagen zum Bewertungsgrundstück

Grundbuchauszug (unbeglaubigte Abschrift) 1

Eintragungsurkunden für Rechte und Lasten in Abteilung II des Grundbuches 2

ggf. Teilungserklärung 3 

Amtlicher Flurkartenauszug mit eingezeichnetem Gebäudegrundriss 4

ggf. Auszug aus dem Baulastenverzeichnis der Gemeinde 5

 

 B) Allgemeine Unterlagen zur Bebauung des Bewertungsgrundstücks

Fotos der baulichen Anlagen 6

ggf. Mietverträge und aktuelle Mietaufstellung 7

Notarieller Kaufvertrag 8

ggf. Erbbaurechtsvertrag 9

Aktuelle Bauzeichnungen (Ansichten, Grundrisse, Schnitte) 10

Baubeschreibung 11

Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie Berechnung des Bruttorauminhaltes 12

Bauantrag und Baugenehmigung, amtlicher Schlussabnahmeschein 13

Ausgeführte Umbau-, Sanierungs- und/oder Modernisierungsmaßnahmen 14

 

C) Besondere Unterlagen in Abhängigkeit vom Objekttyp

ggf. Auszug aus der Denkmalschutzliste mit Erläuterungen zu den Sanierungsauflagen bei Denkmalschutz 15

Bilanz und GuV-Berechnungen 16

 

  → Zuständige Behörden / Erläuterungen

 

1,2 Grundbuchamt der zuständigen Gemeinde

3 incl. sämtlicher zugehöriger Nachträge sowie Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung

4 Katasteramt / Vermessungsamt der zuständigen Gemeinde

5 Baulastenverzeichnis der zuständigen Gemeinde

6 für eine erste Orientierung

7 bei vermieteten Objekten

8 zwecks Gewinnung ergänzender Informationen

 9 incl. sämtlicher zugehöriger Nachträge sowie aktueller Erbbauzinsvereinbarungen

10,11,12,13 ggf. Bauordnungsamt der zuständigen Gemeinde / Bauaktenarchiv

14 Angaben zu Zeitpunkt, Art und Umfang

15 Denkmalschutzamt der zuständigen Gemeinde

 16 für die letzten drei Geschäftsjahre

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